Услуги
Команда
Кейсы
Отзывы
Контакты

+7 (812) 907-07-60

Ежедневно с 9 до 21

Deluxe Estate

— Точность и чистота не только характеризуют сделку с недвижимостью, они могут охарактеризовать подход компании в работе с клиентами. "Чистота репутации" - то, что мы преследуем.

Мы рады стать вашим надежным партнером в покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге. Решить ваши вопросы с человеческим проникновением и высоким уровнем организации, которые мы сохраняем как внутри компании, так и в работе с вами. Спасибо за доверие к нам.

Для вас Deluxe Estate:

Подберёт лучшее предложение по покупке объекта недвижимости со специальной скидкой
Прогнозируемо продаст объект недвижимости в срок от 30-90 дней

Инвестируя достигнет пассивного дохода от 12 до 30% годовых
Выкупит Ваш объект недвижимости в течении 10 дней

Организует и сопроводит строительные, отделочные работы Вашего объекта
Станет инвестиционным партнёром на рынке недвижимости

Миссия

Мы создаем исключительную культуру обслуживания на рынке недвижимости, инвестиции и финансах для осознанных людей, кратно превосходя первичные ожидания клиента, с целью сохранения ими денежных средств, создания нового качества жизни, роста уровня капитала и создание партнерских отношений измеряемых десятками лет.

МЫ ОРИЕНТИРУЕМСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ЗАДАЧИ НАШЕГО КЛИЕНТА

Сегмент : Comfort Class, Business Class, Elit Class
Коммерческая недвижимость: офисные помещения, здания и особняки, торговые помещения, бизнес центры, торговые центры
Загородная недвижимость: дома, участки, земли, таунхаусы, виллы

МЫ ОСУЩЕСТВЛЯЕМ ВЫКУП ОБЪЕКТОВ ПРОШЕДШИХ ПРОВЕРКУ И СООТВЕТСТВУЮЩИХ КРИТЕРИЯМ В ТОМ ЧИСЛЕ:

Бюджет от 3 млн
Надлежащего качества и состояния
Исключительно в Санкт-Петербурге

Имя

Телефон *

КАК МЫ ДОСТИГАЕМ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА

И ЭФФЕКТИВНОСТИ В РАБОТЕ С ВАМИ

Покупка Недвижимости

Продажа Недвижимости

Выкуп Недвижимости

Маршрутная карта: помогает определить / сформировать цель
Вашего проекта, требования к объекту и критерии, на основании
которых Вы принимаете решение.

Аналитика + стратегия: предоставляем наиболее эффективные средства достижения
поставленных целей и задач.

Календарный план + Соглашение: описанный план действий по Вашему проекту с датами и сроками + подписание соглашения о сотрудничестве

Презентация решений по Вашему проекту с акцентом на основные критерий из Маршрутной карты

Просмотр и выбор объекта, по результатом предоставляя сравнительную таблицу с акцентом на критерии из МК

Оценка рисков и согласование условий покупки

Бронирование объекта и подготовка к сделке

Проведение сделки и регистрационных действий, передача объекта

Безвозмездное сопровождение весь период владения объектом

Маршрутная карта: помогает
выявить и сформировать цель, определить сроки продажи, ожидания и критерии на основании
которых Вы принимаете решение, что поможет создать необходимую стратегию.

Аналитика + стратегия:
предоставляем комплексный отчёт по конкурентам первичного и вторичного рынка, предложив 2-3 наиболее
эффективные стратегии достижения
поставленных целей и задач.

Календарный план + Соглашение:
предоставляем описанный план действий по
Вашему проекту с датами и
сроками в соотвествии со стратегией + подписание
соглашения о сотрудничестве.

Подготовка объекта к продаже:
определяем целевой портрет потребителя, каналы взаимодействия с ним, фото и видео съёмка объекта, подготовка рекламной компании.

Запуск рекламной компании + Изучение потребительского спроса:
Размещение объекта на отраслевых рекламных площадках, запуск таргетированной рекламы, интеграция в YouTube. Еженедельное исследование статистик, поведения потребителя, стимуляция спроса, корректировка стратегии в соотвествии с показателями статистики.

Взаимодействие с покупателем + Продажа объекта:
Приём и обработка входящих обращений, изучение деталей потребности покупателя, назначение встречи на объекте, презентация в соотвествии с достоинствами объекта и ключевыми критериями покупателя, получения письменного предложения о покупке.

Отчёт о работе + согласование условий сделки:
Предоставляем развёрнутый отчёт для собственника объекта, включая все показатели статистики и поведения потребителя в отношении объекта, достоверно аргументируя текущее предложение о покупке, согласовывание или получение встречного предложения и желаемых условий по будущей сделке.

Фиксация договорённостей + Подписание предварительного договора:
Достигнутые договорённости фиксируются соглашением о намерениях и суммой обеспечительного платежа.

Подготовка и проведения сделки купли-продажи:
Предоставляем каждой из сторон файл «Схема сделки», где для удобства клиентов описаны все справки и документы необходимые для сделки, включая сумму сделки, дополнительные расходы, время и место встречи, включая всю последовательность предстоящей сделки.

Регистрация перехода права + Передача объекта:
Сделки мы предпочитаем регистрировать через нотариуса, так как это дополнительный гарант чистоты и своевременной регистрации сделки. Сроки регистрации от 3-10 дней. После получения зарегистрированных документов продавец получает доступ к вырученным средствам.
Подписывается акт приема передачи, который официально завершает сделку.

Маршрутная карта: помогает
выявить и сформировать цель, определить сроки выкупа, ожидания и критерии на основании
которых Вы принимаете решение, что поможет создать необходимую стратегию.

Аналитика:
Проводим комплексный анализ конкурентной среды и аудит документов, для формирования предложения по выкупу.

Календарный план + Соглашение:
предоставляем описанный план действий по выкупу
Вашего объекта с датами и
сроками в соотвествии со стратегией.

50% предложений в компании

являются эксклюзивными

Наша Команда

Компания Deluxe Estate была основана в 2018 году
Андреем Полкановым, который является основателем, а так же профессиональным
участником рынка более 8 лет.

Андрей Полканов

Основатель Компании

+7 (921) 907-07-60

Константин Анпилогов

Эксперт на рынке недвижимости

+ 7 (981) 946-61-39

Альфред Камартдинов

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (921) 699-49-90

Илья Смирнов

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (911) 927-83-82

Игорь Ништун

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (965) 079-39-27

Филипп Садовский

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (904) 643-64-63

Александр Филиппов

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (900) 659-31-75

Леонид Чухланцев

Эксперт на рынке недвижимости

+7 (921) 446-15-05

Несколько

успешных кейсов

Продажа 15 млн.р. за месяц 1-к кв в ЖК "Балтийская Жемчужина"

* Профиль клиента: 38 лет, успешный предприниматель, медийная личность.

* Задача проекта:

– Продажа двухуровневой однокомнатной квартиры в ЖК “Балтийская Жемчужина” по цене 15 млн при этом площадь квартиры по документам составляла 40 кв.м(общий метраж в результате присоединения мансарды – 80кв.м)

* Как мы действовали:
Изначально нам нужно было оценить ситуацию на рынке, мы понимали, что цена явно завышена. При анализе ценовой политике в этом ЖК, мы выявили, что за эти деньги можно было купить полноценную 3к квартиру порядка 100-110 кв.м. Наш объект уникален и таких больше не было на рынке, поэтому нам был нужен уникальный покупатель схожий по темпераменту с нашим продавцом. Поэтому мы применили свои профессиональные инстументы:
Объект был полностью подготовлен к продаже.
Произведен клининг.
Сделана профессиональная фотоссесия
Составлено продающие объявление
Запущена премиальная реклама на досках объявлений
Запущена таргетированая реклама
Подготовлена презентация объекта
* С чем столкнулись/как решали:
Наши инструменты не заставили долго ждать и мы нашли нашего потенциального покупателя. Темперамент был именно тот который нам подходил. Квартира зацепила его с первого раза. Были сложности при покупке со сроками. И продавец, и покупатель – успешные предприниматели, постоянно занятые. Благодаря нашей работе мы смогли найти выход из ситуации и провели сделку на выгодных для всех условиях.
* Что и когда получил клиент:
Продажа объекта в ЖК “Балтийская Жемчужина” в течение 1 месяцев (Мы задействовали все топовые продвижения на рекламных площадках) в итоге квартира была продана за 15 млн рублей;

* Выводы :
1) Иметь своего представителя при продаже недвижимости, который будет представлять ваши интересы и отстаивать вашу позицию в переговорах.
2) Очень важно создать наилучшую экспозицию объекта недвижимости на рынке, правильно его подготовить к продаже и создать продающее объявление - чтобы о нем узнали все потенциальные покупатели. Объявление должно быть в топовых выдачах на рекламных площадках .
3) Мы создаем продукт который хочется купить – поэтому продаем быстро и выгодно!

Продажа 82 млн.р. элитной квартиры за 1,5 месяца на ул. Садовая, 8

Профиль Клиента: 59 лет, известный архитектор Санкт-Петербурга.

Задача: Продажа Элитной квартиры в "Золотом Треугольнике" Петербурга.

Предыстория: Квартира выставлялась в продажу в течении 5 лет и все было безрезультатно.

Наши действия: Изучив ситуацию, мы составили возможный портрет Покупателя и целевое использование объекта.
Основной фокус внимания был направлен на сообщество элитных брокеров города и эффективную рекламную компанию.

Клиент нашелся спустя 1,5 месяца от старта выставления в продажу. Это был состоятельный Покупатель, владеющий самой крупной компанией выпускающей косметическую продукцию в России. Его цель полностью совпала с нашим ориентиром в использовании данной квартиры. Он приобрел ее в качестве - Творческой студии для своих сотрудников и дополнительного офиса.

Вывод: Правильное определение возможного использования квартиры и портрета Покупателя, нам удалось в довольно короткие сроки реализовать уникальную квартиру и полностью оправдать надежды нашего Клиента. Чуть позже, по рекомендации к нам обратились соседи по лестничной клетке и мы так же успешно реализовали их Квартиру.

Инвестиционная покупка

Профиль клиента: Сергей 43 года, Клиент живет в Германии. Педант. Любит конкретику, меньше воды больше дела. Когда есть свободные деньги вкладывает в недвижимость, объясняя это тем что вкладывая в доходные объекты можно сохранить и приумножить деньги.
* Задача проекта: Покупка квартиры в стройке, Приморский район. Наше цель доход 1.500.000 – 1.700.000 доход за 2 года.

* Как мы действовали:
В начале лета 2018 года после продажи квартиры в Выборгском районе Сергей решил переложить деньги в новостройку. Выбор пал на северную часть города. Первоначально мы оперативно предложили все имеющиеся варианты Приморского района. Зная характер клиента и его желания выбор был очевиден ЖК «Легенда на Комендантском», 2х комнатная квартира с видом на Финский залив.

Вариантов было на то время не много и предложение по цене было не лучшим. После долгих переговоров о просьбе сделать скидку и продать ту квартиру которую выбрали нам все же удалось добились результата. В августе месяце вышли на сделку подписали договор, цена покупки составляла 6.300.000, 17 этаж с видом на финский залив. Бинго мы сделали это.
Прошло 2 года, проанализировав рынок нам стало ясно что сейчас лучшее время продавать квартиру на потоке по переуступке. Связались с Сергеем. Предоставили информацию, предложили зайти на рынок по цене 8.900.000, в эту сумму входил торг и небольшой шаг назад в случае слабой активности. В конце июля объект был выставлен на продажу. Цель была найти целевых покупателей которые заинтересованы в данной локации. Разместив объект на основных ресурсах, проинформировав своих коллег в регионах мы получили хороший отклик по просмотрам. Предложения были разные, начинали от 7.900.000 до 8.400.000. Сергей думал что продать уже за 8.400.000, но вот в глубине души то знаем что она стоит дороже, просили подождать немного. Прошла неделя, поступает второе предложение от покупателей которые уже предлагали 8.300.000, в этот раз их предложение на 200 тысяч выше. Ну уж на этом остановимся, Сергей был рад тому результату который мы сделали. В сентябре 2020 года приняли аванс и в 20х числах вышли на следку. Цена продажи составила 8.500.000. Мы считаем это было лучшим предложением. Доход за 2 года составил 2.200.000 тысяч рублей. После этой сделки наш клиент порекомендовал нас своим друзьям и знакомым которые так же вкладывают и продают.

Во время продажи у нас не было сложности, мы твердо знали, как добиться результата. Грамотно проделанная работа помогла нам найти покупателя. Кстати покупатель у нас был из Якутска.
Наша работа заключается в индивидуальном подходе. Изучая потребности клиентов мы приводим их к результату.

Покупка загородного дома

Обратился в компанию, толком не понимал, что хочу, была мечта, переехать в собственный дом, а руки никак не доходили, да и работа забирает большую часть времени, на поиск жилья сил остается.Через Deluxe estate мой товарищ продавал свою квартиру и порекомендовал мне специалиста Леонида для поиска дома (мы с ним давно обсуждали , что я хочу переехать за город). Думаю в отзыве нет смысла вдаваться в подробности подбора подходящего направления, а затем и объекта, скажу лишь, что с момента первой встречи, до внесения залога за дом прошло чуть больше недели. Работой компании и специалиста доволен на все 100, буду вас рекомендовать всем знакомым, хотелось бы почаще видеть у людей такое отношение к своей работе! Если вы читаете мой отзыв и выбираете агентство недвижимости, то настоятельно рекомендую остановить свой выбор на данной компании!

Обратился в компанию, толком не понимал, что хочу, была мечта, переехать в собственный дом, а руки никак не доходили, да и работа забирает большую часть времени, на поиск жилья сил не остается.Через Deluxe estate мой товарищ продавал свою квартиру и порекомендовал мне специалиста Леонида для поиска дома (мы с ним давно обсуждали , что я хочу переехать за город). Думаю в отзыве нет смысла вдаваться в подробности подбора подходящего направления, а затем и объекта, скажу лишь, что с момента первой встречи, до внесения залога за дом прошло чуть больше недели. Работой компании и специалиста доволен на все 100, буду вас рекомендовать всем знакомым, хотелось бы почаще видеть у людей такое отношение к своей работе! Если вы читаете мой отзыв и выбираете агентство недвижимости, то настоятельно рекомендую остановить свой выбор на данной компании!

Мы рады стать Вашим надежным партнером в продажах или покупке недвижимости в Санкт-Петербурге. Современный подход в работе и нацеленность на достижение максимального результата для нашего клиента - является нашим приоритетом.